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近日，住在某一線城市的朱小姐收到房東通知，要求漲50%的房租。
“50%的漲租，直接就是趕人了。”無法接受的朱小姐重新開始艱難的找房之旅。在這之前，受疫情影響，她已經(jīng)近3個月沒有正常的工資收入，手上能周轉(zhuǎn)的錢也都不多了。
朱小姐的情況并非個例。時代周報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是自如、我愛我家等在當(dāng)?shù)氐拈L租公寓漲價，即便是直租房源，租客在續(xù)約時都遇到不同程度的租金上漲情況。其中，自如租客的續(xù)約租金漲幅在10%以上。
眼下，疫情剛緩，即便是“畢業(yè)季”撞上“租房旺季”，租房市場能否經(jīng)得起“逆市漲租”的考驗？
多名租客遇到漲價10%以上
由于疫情影響，朱小姐已經(jīng)兩個多月內(nèi)無法正常工作。也正因此，她只能收到少額的基本工資。沒幾天，她收到了房東的通知：月租漲50%，不行就搬走。
再舍不得這個租住了兩年的房子，但朱小姐也得選擇離開——實在難以承擔(dān)50%的漲幅，唯有另找其他房源?！白罱箲]了，房東說要漲價那天，一晚上沒睡著。”
同樣租住在這座城市的兔兔也遇到了類似的情況。一年前，她以4000多元的價格向房東直租了一間一居室，房東承諾兩年內(nèi)不加價。但近期，房東要求每月漲價300元，不然就把房間掛出給中介。
不僅是直租房源，許多長租公寓的租客也在續(xù)約時遇到了租金明顯上漲的情況。
黃小姐通過我愛我家租住的房屋在今年4月到期。由于當(dāng)時無法搬離另找他房，黃小姐被管家下了最后通牒：“要么接受漲租，要么立刻搬離?！?/span>
不少自如租客也遇到了同樣的問題。羅先生通過自如租住的房屋于今年3月到期，但由于疫情管控原因無法搬離，為了保持良好信用被迫續(xù)約，接受了上漲7%的租金。
客服對此回應(yīng)稱，房源價格會根據(jù)房源位置、市場價格走向、產(chǎn)品配置等多方因素進(jìn)行參考，價格會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
自如相關(guān)負(fù)責(zé)人后續(xù)在回應(yīng)媒體時表示，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個別房源在續(xù)約時確實可能因為業(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導(dǎo)致漲幅超過平均水平，讓租客對漲幅的感受較為強烈。
身為自如租客的胡女士并不認(rèn)可這種說法。在她看來，周邊房源的租金都在降，甚至同一個房子不同的房間也降價，只有自己續(xù)租的被漲價了。
她與不少租客交流發(fā)現(xiàn)，漲價大多發(fā)生在4月和5月，漲幅在10%-20%的都有，直到6月價格才回落。“租客不接受漲價，管家也會協(xié)商溝通，進(jìn)行個案處理。有的要求漲300塊，實際還是漲了100塊左右。”胡女士告訴時代周報記者。
而且，讓胡女士無法接受的是，三個月內(nèi)自如沒有派遣保潔員上門服務(wù)，原本約定的10%服務(wù)費卻照收不誤。對此，自如官方在5月初發(fā)出通知稱，租客可以自愿選擇退費或者補做，選擇退費的用戶將收到實付單月服務(wù)費的40%。
但胡女士只收到了4月的退費?！懊總€月500多服務(wù)費，三個月超過1600塊，它就給我退了200塊?！?/span>
時代周報記者以此向自如客服咨詢了解，對方回應(yīng)稱該公司曾在5月4日向租客發(fā)布消息稱，上一輪退費覆蓋范圍是3月至5月中旬，后期沒有退費計劃，“5月中旬到5月底無法退費的，將會分批補做”。
6月租房市場或?qū)⑸郎?/strong>
從市場數(shù)據(jù)來看，續(xù)租量似乎為漲房租提供了依據(jù)。
自如研究院發(fā)布的全國重點城市3—5月長租市場觀察顯示，受疫情導(dǎo)致部分租客換租不變，但一線城市上海、北京，長租續(xù)約量大幅提升。如上海，3月的續(xù)約量環(huán)比提升近50%，4月續(xù)約量環(huán)比提升超110%，租客續(xù)約率近90%。
北京長租市場3月新客簽約量環(huán)比提升近30%，4月續(xù)約量也有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續(xù)約量提升幅度最高。
續(xù)約量的大幅提升，在一定程度上反映了大城市在疫情期間房屋租賃市場的平穩(wěn)。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國40個大中城市里，5月租金均價上漲的城市有9個。其中，北上廣依然在前列，環(huán)比分別上漲0.68%、0.64%、0.58%，同比分別上漲7.31%、4.7%、1.16%。而上海則以97.69元/平米/月的租金，繼續(xù)位居榜首。
“受疫情影響，小城市就業(yè)機會相對更少，大城市就業(yè)機會相對更多，依舊會有很多優(yōu)秀人才前往高線城市尋找就業(yè)機會。優(yōu)秀人才往高線城市聚集，房屋租金也在持續(xù)上漲的過程中?！眹椅幕Q(mào)易創(chuàng)新發(fā)展智庫專家張德欣告訴時代周報記者，由于剛需存在，他認(rèn)為后續(xù)大城市房屋租金還會進(jìn)一步走高。
但漲房租真的是好辦法嗎？
“長租企業(yè)上漲房租，從某種程度來說，有可能陷入惡性循環(huán)?！敝袊嗣翊髮W(xué)高禮研究院副教授王鵬告訴時代周報記者，原本一些地區(qū)的房屋空置率就較高，房租上漲之后可能將潛在或已有客戶擠出客戶范疇，或許在一定程度上會進(jìn)一步惡化企業(yè)的財務(wù)指標(biāo)。
事實上，根據(jù)2021年8月住建部發(fā)布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確城市住房租金年度漲幅不超過5%。但在實際操作中，監(jiān)管存在難題。
王鵬認(rèn)為，要破解這個難題，各地可以結(jié)合目前出臺的疫情紓困政策，通過多元的形式給企業(yè)支持。比如在給企業(yè)減稅降費之后，鼓勵企業(yè)給予租戶減免；或者給長租公寓制定指導(dǎo)價格，對畢業(yè)生等資金相對沒那么寬裕的人群給予補貼。
△ 圖源：Pexels
眼下是租房旺季。然而，即便有大城市續(xù)約量保底，但從全國范圍來看，旺季并不算旺。
一般來說，旺季租房需求量上漲，會導(dǎo)致房屋租金出現(xiàn)上漲的情況。但據(jù)一位北京的房屋中介對時代周報記者表示，最近租房價格稍微便宜點，但總體還是差不多。
另根據(jù)貝殼研究院6月1日發(fā)布的《全國重點40城租賃市場5月報》顯示，5月全國重點40城租金水平環(huán)比、同比均下跌。住房租賃市場整體呈現(xiàn)修復(fù)趨勢，但相比于去年同期住房租賃需求仍較弱。
4月全國重點40城新增掛牌房源均價為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴大至9.0%。
不過，隨著疫情防控形勢向好，此前受抑制的租賃需求繼續(xù)釋放，同時高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場，不少機構(gòu)預(yù)計，6月租賃市場將迎來升溫。
“房屋空置率上升和租金上漲的矛盾會引起很多問題。隨著人口流動，更多畢業(yè)生進(jìn)入市場，升溫的趨勢可能會繼續(xù)延續(xù)，接下來大城市可能要進(jìn)一步關(guān)注租金穩(wěn)定的問題。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時代周報記者。
