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2025 年的第一季度尚未結(jié)束，全球酒店市場(chǎng)已風(fēng)起云涌。
酒店巨頭全球 “掃貨”
近日，洲際酒店集團(tuán)首席執(zhí)行官Elie Maalouf宣布收購(gòu)歐洲高端都市生活方式酒店品牌Ruby。收購(gòu)后，Ruby將成為洲際的第二十個(gè)品牌。
自 2013 年在德國(guó)慕尼黑誕生后，Ruby便迅速在歐洲嶄露頭角的品牌。目前Ruby 在歐洲有 20 家在營(yíng)酒店，分布于德國(guó)、英國(guó)、奧地利、瑞士、意大利、愛爾蘭和荷蘭等國(guó)家，另有 10 家酒店處于籌備中，計(jì)劃在未來三年內(nèi)開業(yè)。
此次收購(gòu)，交易金額最高可達(dá) 2.915 億歐元（約合 3.057 億美元）。其中，初始支付 1.105 億歐元（約 1.15 億美元）用于購(gòu)買 Ruby 品牌和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，后續(xù)根據(jù)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，在 2030 年至 2035 年間可能額外支付 1.81 億歐元。整合Ruby品牌后，洲際酒店集團(tuán)計(jì)劃在2026年3月前完成其忠誠(chéng)度計(jì)劃IHG One Rewards的整合。
從品牌戰(zhàn)略角度來看，這是一招妙棋。Ruby酒店品牌主打“Lean Luxury（精益奢華）”的生活方式，致力于為現(xiàn)代都市旅行者提供一種兼具品質(zhì)與簡(jiǎn)約的住宿體驗(yàn)。Ruby 獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格和個(gè)性化服務(wù)，能有助于其進(jìn)一步豐富品牌矩陣，完善洲際酒店集團(tuán)高端都市生活方式領(lǐng)域的布局。
在市場(chǎng)拓展方面，洲際酒店集團(tuán)更是野心勃勃。其計(jì)劃將Ruby 品牌從歐洲市場(chǎng)擴(kuò)展至美洲和亞洲，利用其自身的企業(yè)平臺(tái)、分銷系統(tǒng)和忠誠(chéng)度計(jì)劃等優(yōu)勢(shì)，助力 Ruby 品牌實(shí)現(xiàn)全球范圍內(nèi)的快速增長(zhǎng)，目標(biāo)是在未來 10 年內(nèi)將 Ruby 品牌的酒店數(shù)量增長(zhǎng)至超過 120 家，20 年內(nèi)超過 250 家。Elie Maalouf還提到，城市微型酒店模式對(duì)特許經(jīng)營(yíng)友好，具有顯著的業(yè)主經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，這將為洲際酒店集團(tuán)在城市核心區(qū)域的擴(kuò)張?zhí)峁┯辛χС帧?/span>
事實(shí)上，洲際酒店集團(tuán)的動(dòng)作只是近期全球酒店并購(gòu)浪潮的冰山一角。
2025年2月10日，凱悅酒店集團(tuán)對(duì)外宣布，將以 26 億美元的價(jià)格收購(gòu) Playa Hotels &； Resorts。有分析機(jī)構(gòu)稱這起交易堪稱凱悅酒店集團(tuán)近三年來 “最具變革性的交易”
Playa 在墨西哥、牙買加和多米尼加等熱門旅游勝地運(yùn)營(yíng)著 24 家高端全包式度假村。凱悅酒店集團(tuán)計(jì)劃通過出售Playa 的自有物業(yè)，同時(shí)保留長(zhǎng)期管理合同的方式，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)到 2027 年，凱悅酒店集團(tuán)通過資產(chǎn)出售至少可獲得 20 億美元的收益。收購(gòu)Playa 將提升凱悅酒店集團(tuán)在高端休閑旅游市場(chǎng)的影響力，并加強(qiáng)其在墨西哥、牙買加等新興旅游目的地的布局。
近期，凱德雅詩(shī)閣信托也有大動(dòng)作，以210 億日元（約 1.4 億美元）的價(jià)格收購(gòu)了位于東京銀座和金澤的兩家日本酒店，收購(gòu)價(jià)格較酒店獨(dú)立估值折讓8.3%。
黑石集團(tuán)也未停止買買買的步伐。近期，其以1.75 億美元將位于紐約市的 Kimpton Hotel Eventi 收入麾下，并在2024年底，完成了對(duì)日本沖繩島麗思卡爾頓酒店的收購(gòu)。
此外，萬豪國(guó)際集團(tuán)也在2024年12月宣布收購(gòu)戶外住宿品牌 Postcard Cabins ，并與 Trailborn 建立長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系，進(jìn)軍戶外住宿領(lǐng)域，并預(yù)計(jì)到 2025 年推出以戶外為重點(diǎn)的系列。
重倉(cāng)中國(guó)
搶占市場(chǎng)高地
在全球收購(gòu)熱潮不斷的同時(shí)，中國(guó)市場(chǎng)成為國(guó)際酒店巨頭們競(jìng)相布局的戰(zhàn)略高地。
一是加快在中國(guó)市場(chǎng)的擴(kuò)張步伐。其中，洲際酒店集團(tuán)和希爾頓集團(tuán)的開店數(shù)量尤為突出，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。
2025年伊始，洲際酒店集團(tuán)在慶祝進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng) 50 周年之際，大中華區(qū)開業(yè)酒店數(shù)量成功突破 800 家，更預(yù)示著其在未來將繼續(xù)深度挖掘中國(guó)市場(chǎng)的潛力，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)版圖；希爾頓集團(tuán)在華開業(yè)酒店數(shù)量也突破 800 家。從奢華到精選服務(wù)等四大品類的 10 大品牌，覆蓋 250 多個(gè)目的地，滿足不同出行場(chǎng)景下消費(fèi)者的多元需求。平均不到 2.5 天就有一家新酒店開業(yè)，每三家在建酒店客房就有一間屬于希爾頓。
此外，2024年萬豪國(guó)際集團(tuán)大中華區(qū)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁。全年簽署161個(gè)項(xiàng)目，近31，000間客房，平均每周簽署超3個(gè)項(xiàng)目，簽約量創(chuàng)歷史新高。
值得注意的是，國(guó)際酒店集團(tuán)在中國(guó)奢華酒店市場(chǎng)的布局動(dòng)作頻頻。近日，文華東方酒店集團(tuán)宣布落子蘇州，此外，萬豪國(guó)際集團(tuán)旗下的深圳前海華僑城瑞吉酒店和蘇州麗思卡爾頓酒店、凱悅酒店集團(tuán)旗下的阿麗拉珠海東澳島和上海世博桐森酒店、雅高集團(tuán)旗下的廈門航空費(fèi)爾蒙酒店以及?？谫M(fèi)爾蒙酒店都將在2025年重磅亮相。
二是深化與本土酒店集團(tuán)開展戰(zhàn)略合作。整合雙方優(yōu)勢(shì)資源，加速品牌在中國(guó)市場(chǎng)落地生根。
近日，溫德姆酒店集團(tuán)近日還與藝龍酒店科技啟程酒管達(dá)成戰(zhàn)略合作。啟程酒管有著深耕中國(guó)市場(chǎng)多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的本土團(tuán)隊(duì)，而溫德姆酒店集團(tuán)則提供卓越的管理經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際化的服務(wù)理念；
2月17日，溫德姆酒店集團(tuán)與四川華可酒店公司續(xù)簽在華區(qū)域發(fā)展合作戰(zhàn)略協(xié)議；同日，又與廣西新生代酒店集團(tuán)有限公司簽署江蘇鎮(zhèn)江大港新區(qū)華美達(dá)酒店項(xiàng)目投資加盟合同。
三是豐富在中國(guó)市場(chǎng)的品牌矩陣。推出或引進(jìn)新品牌，滿足中國(guó)消費(fèi)者多元需求。
繼洲際酒店集團(tuán)旗下全新生活方式品牌筑格酒店正式進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)后，杭州西湖ATWELL SUITES筑格套房酒店已在官網(wǎng)上線，預(yù)計(jì)筑格的首批三店將落地杭州、上海普陀、深圳南山。
此外，2024年底，溫德姆酒店集團(tuán)旗下的豪華品牌芮峭奢選溫德姆酒店以及希爾頓集團(tuán)旗下的LXR酒店都于2024年底簽約，首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
競(jìng)合浪潮下
2025 酒店市場(chǎng)變局正當(dāng)時(shí)
從洲際酒店集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)收購(gòu) Ruby，到凱悅酒店集團(tuán)、萬豪國(guó)際集團(tuán)、黑石集團(tuán)等行業(yè)巨頭在并購(gòu)領(lǐng)域的縱橫捭闔，再到各大酒店集團(tuán)于中國(guó)市場(chǎng)展開全方位、深層次的戰(zhàn)略合作布局，可以看到：2025年酒店市場(chǎng)的變革風(fēng)暴才剛剛起錨。隨著頭部酒店集團(tuán)的收購(gòu)與整合的繼續(xù)深化，更多大型并購(gòu)事件或許正在路上。
隨著全球旅游市場(chǎng)的復(fù)蘇，消費(fèi)者的出行需求不斷釋放。根據(jù)聯(lián)合國(guó)世界旅游組織（UNWTO）發(fā)布的《世界旅游業(yè)晴雨表》報(bào)告，2024年前九個(gè)月，全球約有11億游客出國(guó)旅行，恢復(fù)至疫情前水平的98%。這為酒店行業(yè)帶來了新的增長(zhǎng)機(jī)遇，也為收并購(gòu)活動(dòng)提供了肥沃的土壤。
而隨著消費(fèi)者對(duì)品牌認(rèn)知度和信任度的提升，連鎖酒店品牌在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力愈發(fā)顯著。Elie Maalouf表示，許多獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的酒店品牌正面臨著日益增加的分銷壓力，這促使它們?cè)絹碓蕉嗟貙で笈c大型酒店集團(tuán)的合作。這無疑為大型酒店集團(tuán)的擴(kuò)張?zhí)峁┝私^佳契機(jī)。
在這一背景下，規(guī)?；瓦B鎖化依然是2025年酒店市場(chǎng)的不可阻擋的趨勢(shì)。截至2023年底，中國(guó)連鎖酒店數(shù)量已達(dá)到約9.06萬家，較2022年增長(zhǎng)28%，連鎖化率提升至40.95%。這一趨勢(shì)在2025年仍在持續(xù)深化。而發(fā)達(dá)國(guó)家酒店品牌連鎖化率可達(dá)60%以上，美國(guó)酒店市場(chǎng)連鎖化率則高達(dá)70%。
未來，酒店市場(chǎng)的格局究竟會(huì)朝著怎樣的方向演變？是強(qiáng)者恒強(qiáng)，“大魚吃小魚”，巨頭進(jìn)一步壟斷市場(chǎng)？還是會(huì)有新勢(shì)力脫穎而出，打破現(xiàn)有格局？亦或是在收并購(gòu)與戰(zhàn)略合作的交織影響下，催生出全新的市場(chǎng)業(yè)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)模式？邁點(diǎn)將持續(xù)保持高度關(guān)注，共同見證酒店行業(yè)的風(fēng)云變幻。
